继央行连续加息，多次提高存款准备金率等宏观调控政策陆续推出后，今年一季度我市房地产市场继续呈现健康发展趋势，市场供求两旺。昨日公布的《锡房指数报告》显示，一季度市区成交各类商品房(含经济适用房)１０４．２０万平方米，同比上涨５２．７０％，其中住宅成交(含经济适用房)８８．９４万平方米，同比上涨８９，７２％。市区商品住宅加权均价为４４１８元／平方米，环比增长２．３９％，同比增长７．０６％。一季度商品房市场供给总量较为充足，市场成交活跃。原因在于：一是在房地产宏观调控下，限外、控售、本币升值和升息等组合措施发挥着巨大作用，市场运行稳健，住房均价走势平稳，使得消费者入市信心充足；二是人口结构的因素，中国第三次生育高峰的人群进入适婚年龄，青年婚房形成了自然需求；三是无锡经济的快速发展，城市吸引力不断增强，外来人口不断涌入，带来大量需求；四是部分市民为了改善生活居住条件，形成了再次置业需求，而现有的房产则进入二手房市场或租赁市场，进而在一定程度上带动了各级市场的联动需求。
市场区域化特征明显。从商品房成交区域分布来看，一季度商品房成交主要集中在东区、北区、南区及西区，分别占总成交份额的３３．９７％、３０．９６％、１５．６２％及１５．４２％。城中区域由于供应量偏少，市场成交量所占份额不高。除了靠近城中区域的楼盘销售趋旺外，位于环境优美、适宜居住的太湖新城、蠡湖新城等的楼盘，价格较低的北区等楼盘也得到了市民的关注。
据悉，市区商品住宅加权均价为４４１８元／平方米，环比增长２．３９％，同比增长７．０６％。从区域来看，东区和西区房价持续上升，涨幅比较明显，分别为８．５１％和５．７２％。二手房价格延续了商品房市场的走势，二手住房平均价格３８９８元／平方米，环比增长０．５７％，同比增长２．７７％。
市房管局人士指出，目前我市房地产市场结构性矛盾仍然存在，房价仍有一定的上升压力。预计后三季度我市房地产市场将延续一季度的走势。
供应结构将进一步优化。从供应的区域结构看，２００７年后三季度惠山区、滨湖区、新区的商品房上市份额将继续扩大，预计三者合计上市量将占到全市的７０％左右。从供应的户型结构看，政策性用房的供应量将不断加大，中小户型面积特别是９０平方米以下的商品住宅供应份额将稳步增加。（未雪）
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